VERKAUFT! : Eine Top-Rendite, die in dieser Stadtlage nur schwer zu finden ist!

Beschreibung

Hier ist eine überaus seltene Gelegenheit:
Ein Ensemble von drei Immobilien, nur durch ein Haus getrennt, steht zum Verkauf. Insgesamt umfasst dieses Paket über 820 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zusammen eine Nutzfläche von über 220 Quadratmetern bieten. Das gesamte Immobilienpaket bietet weit über 1.000 Quadratmeter verfügbare Fläche.

Derzeit ist das gesamte Objekt voll vermietet, abgesehen von einer größeren Gewerbeeinheit mit etwa 170 Quadratmetern Nutzfläche.
Diese Einheit kann kurzfristig vermietet werden (es liegt bereits ein potenzieller Mieter vor). Die gastronomische Nutzung ist daher weiterhin möglich.

Alle aktuellen Mietverträge beinhalten Staffelmieten, was bedeutet, dass die Mieteinnahmen angepasst werden. Derzeitige Nettomieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 143.541 Euro (kalt). Durch die mögliche Vermietung der freien Einheit könnte eine zusätzliche Jahresnettomiete erzielt werden, was die Gesamteinnahmen auf ca. 156.422 Euro (konservativ) erhöhen würde.

Die Wohnungen haben bereits (teils neuwertige) Einbauküchen, welche auch selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstiges

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