Historisches Treppenhaus
Schlafen im Erdgeschoss
Wohnen App. 2.OG
Kochecke App. 2. OG
Küche DG
Küche Bild 2 DG
Bad/Waschbecken DG
Essen DG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Saniertes, attraktives Fachwerkhaus in der Altstadt Kirchhains als Kapitalanlage.

35274 Kirchhain
Objekt ID: 06820
Kaufpreis 435.000,00 €

Käuferprovision: 3 %

Beschreibung

Dieses grundlegend sanierte, historische Fachwerkhaus über vier Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten, 5 Parkplätzen und Gewölbekeller, bietet dem Kapitalanleger die absolut vortreffliche Kombination aus Lage, Vermietbarkeit, Zustand und Preis mit einer sehr attraktiven jährlichen Rendite.
Erdgeschoss:
2 x Zweizimmerwohnung mit eigener Küche, Bad/WC , 55 m² Wfl. und 42 m² Wfl.,
1.Obergeschoss:
Großzügige Dreizimmerwohnung, ideal für Paare oder eine kleine Familie, 73 m² Wfl.,
2. Obergeschoss:
1 x Zwei Zweizimmerwohnung, 50 m² Wfl., 1 x 1-Zimmerwohnung, 36 m² Wfl.,
Dachgeschoss:
Große Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter über drei Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung, separate Küche, Bad mit Dusche und separatem WC, 66 m² Wfl, somit insgesamt 322 m² Wohnfläche.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
14
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohnfläche
322 m²
Grundstücksfläche
410 m²
Baujahr
1995

Kosten

Kaufpreis
435.000,00 €
Käuferprovision
3 %

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TOP-Zustand

Vier Wohnungen sind mit PVC-Fußböden ausgelegt, die 1-Zimmerwohnung im II. OG mit neuem Laminatfußboden, die Dachgeschosswohnung wurde Anfang 2022 mit neuem Vinly-Designboden in Dielenoptik versehen. Die Bäder sind in 1994 installiert und farbneutral in weiß gehalten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Aufbereitete Außenfassade mit hinterlüfteten Holzschindeln und Fachwerk. Dacheindeckung mit Biberschwänzen, Holzthermopanesprossenfenster,
Gaszentralheizung im Gewölbekeller aus 2011, Warmwasseraufbereitung über Boiler in den Wohnungen.
Die PKW-Stellplätze im Innenhof des Grundstückes sind vermietet und in der jährlichen Nettomiete von € 28.000,-- enthalten. Eine Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen auf ca. € 30.000,-- bis € 33.000,-- ist mittelfristig möglich.

Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz.
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Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

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Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

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Ansprechpartner

Helmut Weitzel
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